Автор На жилищном рынке сегодня представлен широкий выбор квартир, как на вторичном рынке, так и в новостройках. Распространена схема приобретения недвижимости в строящихся жилищных комплексах, на этапе котлована. Популярность данного варианта объясняется несколькими причинами:
- квартиры в строящихся домах значительно доступнее по цене, чем вторичное жилье;
- объекты, возводимые из новых материалов и по современным стандартам, получаются намного более качественными;
- при покупке недвижимости в новостройке есть возможность выбора параметров квартиры.
Несмотря на все преимущества схемы покупки жилья в новостройках, существует ряд тонкостей, которые следует учесть перед заключением договора. Несложный алгоритм из нескольких пунктов поможет выбрать оптимальный вариант жилья и правильно распорядиться денежными средствами.
-
Выбор планировки
На рынке недвижимости сейчас представлено два основных типа планировочных решений: классический и европейский. Для первого формата характерна обособленная кухня. В рамках европейского варианта кухня и гостиная совмещены, но спальни в квартире спроектированы раздельными. Планировка в таком духе позволяет отделить гостевую зону от хозяйской и предусматривает просторное помещение для приема гостей.
-
Наличие чистовой отделки
Сейчас большинство квартир в новостройках все еще предлагаются без чистовой отделки, а зачастую и без перегородок. Это дает возможность самостоятельно спланировать помещение, но ремонт требует значительных затрат. Все большее распространение получает жилье с готовой отделкой от компании-застройщика, одной из которых является Гранель, ремонт в таком жилье обходится дешевле, да и заселяться в квартиру можно сразу. Промежуточный вариант подразумевает установку перегородок и прокладку коммуникаций, владельцу остается провести несложный косметический ремонт.
-
Инфраструктура жилого комплекса
Проект современного жилого комплекса обычно включает сопутствующую инфраструктуру. Если строится крупный жилой район, почти наверняка рядом будет школа, детский сад, объекты здравоохранения. Тем не менее, чаще всего инфраструктурные объекты сооружаются на завершающих этапах строительства, и жители первой очереди могут годами жить без соцобъектов. Также нелишним будет изучить проектную декларацию и сопоставить количество квартир в ЖК и число машиномест в паркинге, идеальная пропорция составляет 1:1.
-
Информация о застройщике
В результате неблагоприятных условий стройка дома может оказаться «замороженной», а объект станет долгостроем. Чтобы риски были минимальными, лучше всего внимательно выбирать девелопера, собрав всю доступную информацию о строительной фирме. Лучше всего, если застройщик имеет в активе множество возведенных объектов и обладает многолетним опытом. Неплохо также обратить внимание на финансовые организации, кредитующие фирму. Работа с ведущими компаниями, такими как Сбербанк, ДОМ.РФ, ВТБ выступает гарантией надежности девелопера.
-
Условия договора
При заключении соглашения с фирмой-застройщиком стоит обратить внимание на форму договора. На этапе строительства дома лучшим форматом выступает договор долевого участия (ДДУ). При продаже жилья в готовой новостройке заключается типовой договор купли-продажи. Бывает так, что девелоперы предлагают заключить предварительное соглашение и перевести на счет деньги, а затем подписать основной договор. Жилищное законодательство предусматривает однозначный запрет на такие формы договоров для строящихся объектов недвижимости. Предварительные договоренности могут оформляться, если квартира находится в уже построенном жилом доме.
Приобретение квартиры в новостройке – распространенная и выгодная схема, которая позволяет обзавестись качественным и современным жильем без переплат посредникам. Перед покупкой необходимо оценить надежность и добросовестность фирмы-девелопера и тщательно учесть все нюансы.